「話すだけで、不動産を管理する」—そのすべてを 1 ページに。
はじめての方も、お使い中の方も、辞書がわりにご活用ください。
Chapter 01
記録を起点に、4 フェーズが循環するユーザージャーニー。
サイクルを回すほど、物件が「資産」として育ちます。
AI（秘書モード）に伝える
AI が分類・検証・蓄積
把握し、外部にも持ち出す
次の判断・交渉に活かす
Chapter 02
登録から最初の記録まで、3 ステップで完了します。所要 5 分。
Chapter 03
AI（秘書モード）とのチャット画面がメイン。記録も質問も、ここから始められます。
フリープランは 秘書モード のみ利用可能。月次配布ポイント（棟数 × 10pt）の範囲で使えます。
入力バーのマイクアイコンをタップして話しかけるだけ。移動中・現地確認中にそのまま記録できます。テキスト入力は不要。
添付アイコンから画像・PDF を選択して送信。AI が内容を読み取り、記録を自動で提案します。
Chapter 04
この順番で埋めていくと、信用力スコアが効率的に伸びていきます。
話し言葉のまま伝えるだけで、AI が日付・金額・カテゴリを自動分類します。
記録や書類には信頼度レベルが自動で設定されます。レベルが高いほど信用力スコアへの貢献が大きくなります。
| レベル | 表示 | 内容 | スコア加重 |
|---|---|---|---|
| self_reported | 自己申告 | 手入力のみ | 40% |
| document_attached | 書類添付済 | 証憑ファイルを紐付け | 70% |
| document_verified | 書類検証済 | AI が照合・検証完了 | 100% |
| api_verified | API 検証済 | 外部連携で確認 将来提供予定 | 100% |
領収書や振込明細を 1 枚添付するだけで 「書類添付済」 に昇格。これだけでスコアが大きく変わります。
※ api_verified は外部システム連携による自動検証で、将来提供予定。現在の最高レベルは document_verified です。
蓄積した収支・修繕・入退去・契約データは、いつでも CSV 形式でエクスポート できます。OY.AI を離れても、あなたの記録は手元に残り続けます。
月次・年次の収支データをそのまま渡せます。アカウント発行不要。
CSV を会計ソフトに取り込んで、青色申告・白色申告の入力負担を軽減。
独自の集計ロジックがあっても OY.AI のデータを土台にできます。
Chapter 05
5 つの軸で算出される 0〜100 点のスコア。金融機関や売却交渉時の客観指標になります。
自己申告のみで到達できる最高点は 約 46 点（Grade C）。Grade B 以上には証憑の添付が必要です。
・全物件の基本情報・ローン情報を入力
・毎月の家賃収入・支出を AI（秘書モード）で記録
・過去分の記録を遡って入力
・振込明細・領収書を会話で送付
・修繕記録に業者情報と写真を追加
・入退去履歴をすべて記録
・AI 照合で document_verified に自動昇格
・直近 6 ヶ月の継続的な活動を維持
・データ間の矛盾をゼロに保つ
Chapter 06
物件のすべての出来事を時系列で記録するタイムライン。「あの修繕いつ？」「先月の動きは？」がすぐ分かります。
家賃の入金、修繕、入退去、書類の追加 — すべて 自動でタイムラインに追加されます。後から誰がいつ何をしたかを正確に振り返れる、物件の「履歴書」になります。
Chapter 07
物件情報を外部の人と共有する 3 つの方法。用途に応じて使い分けられます。
メールアドレスで対象を招待。
閲覧者 (viewer): 見るだけ
編集者 (editor): 追加・編集も可
税理士・家族・管理会社との共有に最適。
ワンタップで閲覧専用 URL を発行。
・アカウント不要で相手が閲覧可能
・融資相談・売却交渉の場で活躍
・いつでも無効化できます
物件の所有権と 蓄積データを丸ごと買主へ。
・修繕履歴・収支・契約・入退去履歴も引継
・買主は「履歴付き物件」として安心して取得
・元オーナーは譲渡後も 7 年間閲覧可
所有権の譲渡では、物件と一緒に 修繕履歴・収支・契約・入退去履歴 がそのまま買主に引き継がれます。 「いつ、誰が、何をしたか」が時系列で残った物件は、それ自体が交渉力になります。
取得直後からデューデリ完了状態。空室期間・修繕計画・入居者の入れ替わりまで把握でき、運用初期の不安 が消えます。
「記録の透明性」が交渉材料になり、同条件の物件より 高い売却価格 を引き出しやすくなります。
譲渡後も元オーナーは 7 年間データを閲覧可。確定申告・追加開示要請にも対応できます。
Chapter 08
フリープランから始めて、必要に応じてアップグレード。棟数連動の透明な料金体系です。
| 操作 | 消費 |
|---|---|
| 秘書（Gemini）1 回 | 1 pt |
| リサーチ（Perplexity）1 回 | 5 pt |
| 分析（Claude）1 回 | 5 pt |
| AI 連携パイプライン 1 回 | 10 pt |
| 画像添付（追加） | +1 pt |
| PDF 添付（追加） | +2 pt |
| パック | 価格 | 単価 |
|---|---|---|
| 50 pt | ¥600 | ¥12/pt |
| 150 pt | ¥1,600 | ¥10.7/pt |
| 500 pt | ¥5,000 | ¥10/pt |
| 1,000 pt | ¥9,000 | ¥9/pt |
| 1,500 pt | ¥12,000 | ¥8/pt |
月次配布 pt とストレージ容量を、それぞれ 6 段階のステップから月額で追加できます。いつでも変更・解約可能。ブースト pt は月末リセット、ポイントパック（買い切り）と併用できます。
| Step | 追加 pt | 価格／月 |
|---|---|---|
| 1 | +30 pt | ¥200 |
| 2 | +60 pt | ¥380 |
| 3 | +100 pt | ¥600 |
| 4 | +200 pt | ¥1,100 |
| 5 | +350 pt | ¥1,800 |
| 6 | +500 pt | ¥2,500 |
| Step | 追加容量 | 価格／月 |
|---|---|---|
| 1 | +1 GB | ¥50 |
| 2 | +3 GB | ¥100 |
| 3 | +5 GB | ¥150 |
| 4 | +10 GB | ¥250 |
| 5 | +20 GB | ¥400 |
| 6 | +50 GB | ¥800 |
Chapter 09
まずはサポート AI に聞いてみましょう。よくある質問もまとめています。